Зачем в Байкальске построят деревянные многоквартирные дома?
Байкальск Иркутской области в ближайшее время преобразится: территорию бывшего Байкальского целлюлозно-бумажного комбината очистят и рекультивируют, а в самом городе появятся первые в России деревянные многоквартирные дома, защищенные от землетрясений. Об этом в кулуарах второго полуфинала проекта «Экософия» президентской платформы «Россия – страна возможностей» рассказал старший управляющий банкир государственной корпорации развития ВЭБ.РФ Антон Григоров:
С 2019 года БАЙКАЛ.ЦЕНТР (дочернее общество ВЭБ.РФ) занимается проектом комплексного развития Байкальска. Большую часть Байкальска сейчас занимает территория бывшего Байкальского целлюлозно-бумажного комбината. Как она будет изменена?
— На площадку бывшего Байкальского целлюлозно-бумажного комбината мы зашли летом 2021 года, то есть год с небольшим назад. За это время мы провели генеральную уборку: вывезено 2,6 тысячи тонн опасных отходов, в том числе и первого класса опасности. Мы обследовали всю площадку, все объекты инфраструктуры. Здесь 244 объекта капитального строительства, огромное количество коммуникаций, которые измеряются десятками километров. Это и дороги, и железные дороги, и подземная инфраструктура. Мы пробурили более полутора километров скважин, взяли пробы земли на участке примерно в 400 гектар.
Таким образом, сейчас мы полностью понимаем, что и как у нас на площадке.
Уже через несколько месяцев у нас будет проектно-сметная документация на снос зданий и сооружений. Мы уже понимаем, что у нас будет семь очередей сноса, еще два проектирования внутри. Уже этим летом мы будем сносить те здания и сооружения, которые не представляют никакой ценности и находятся в разрушенном состоянии. Этим мы займемся в ближайшее время.
На площадке будут снесены практически все здания, останется всего около десяти зданий.
В Байкальске разрабатывается первый в России деревянный сейсмоустойчивый дом. Какова история этого проекта и какие перспективы он открывает?
— В стратегическом мастер-плане, который был закончен осенью 2021 года, подготовлен и утвержден на уровне региона, города и ВЭБ.РФ, деревянное домостроение принято за основу нового городского строительства: не только жилья, но и общественных зданий и сооружений. Мы решили попробовать, нашли технологию, которая в России начала производиться совсем недавно: Первый такой дом построен в городе Сокол, там, где и находится завод по производству таких панелей. Но у нас в Байкальске – девятибалльная сейсмическая зона, поэтому мы вынуждены были полностью переделать действующие проекты CLT.
В ближайшее время мы выходим из экспертизы и будем получать разрешение на строительство. Это будет первый полностью деревянный дом, построенный в сейсмоопасной зоне. Мы это делаем впервые. Все шишки наши. Но с другой стороны, кто-то должен начать этот процесс, и кому это делать, как не корпорации развития? При этом в рамках этого проекта мы не ставим задачу переселять людей из ветхого и аварийного жилья.
По сути, это эксперимент для отработки технологий и тестирования эксплуатационных характеристик этого дома. Перспективы очень позитивные. За последние восемь лет в городе не было сдано ни одного многоквартирного дома. Рынок пока не ясен.
Посмотрим, как будет реализован этот проект. Лично я куплю квартиру в этом доме, пропишусь в нем, буду настоящим байкальчанином.
Почему было принято решение о строительстве именно деревянных домов?
— Это экологично, что является ключевым постулатом мастер-плана. К тому же это дома с естественной атмосферой внутри, в них даже не требуется кондиционирование. Эти дома имеют по многим аспектам показатели лучше, чем бетон, кирпич и другие материалы. Кроме того, дома по этой технологии строятся быстро.
Примерно два месяца нужно для того, чтобы построить большой многоквартирный дом.
Сейчас важную роль в современном предпринимательстве занимает продвижение ESG-стратегии. Как «БАЙКАЛ.ЦЕНТР» внедряет тезисы ESG в свою деятельность?
— Мы все наши проекты рассматриваем с точки зрения принципов устойчивого развития. Где-то это получается лучше, где-то хуже, но мы стараемся все пропускать через эту призму. Байкальск мы воспринимаем как некий полигон лучших стартапов, лучших проектов, которые могут быть применены и в других регионах нашей страны.